中山精装房验收经验分享

来源:名匠装饰 | 更新时间:2021-11-13

中山装修看过来,与毛坯房相比,精装修房可以为业主节省大量的时间和精力,精装房验收的时候,首先要把合同找出来仔细看一下,看双方是怎么约定的,有没有具体的验收标准。如果是这样的话,那你就要带着合同,在收房的时候一个一个的检查,看有没有违约。最好是带一个装修公司的验房人员,省得自己买很多验房工具,省力省钱,因为我们无法监控整个装修过程,精装修房的质量不时出现问题,这意味着我们在验收时必须更加谨慎。

验房,是对房屋的结构、装修、设备、设施等内容进行检查,看是否符合购房合同,是否符合相关建筑法规,指出问题,责令开发商整改。

一、隐蔽工程和水电系统的检查。

精装房最隐蔽最重要的是水电工程,如不了解的,建议请验房师陪同验房。隐蔽工程包括航道改造、线路改造、吊顶结构、卫生间防水工程。业主用于隐蔽工程的材料、水路路线、电路方向和功能插座的位置等。首先,关于电路部分,最简单的就是买一个电插座来检测电路的接线顺序。电源插座上有三个指示灯,从左到右分别代表零线、底线和火线。当右侧两个指示灯同时亮时,表示电路正常。当三盏灯都熄灭时,意味着电路中没有相线。只有中间灯亮,说明地线不见了,而只有右边灯亮,说明零线不见了。一定要用这个工具试试家里所有的插座。这很重要!

关于水,常见的水路通常有三种,自来水、热水和中水,业主需要检查管道水路是否对接正确。首先看“漏”。做法是一到新房就打开厨房和卫生间的所有水龙头,把整盆水灌满,然后拔掉塞子让水池里的水快速排出,然后看看水池下面的水管有没有漏水,地上有没有水渍。另外,水管的材料直接关系到生活,所以要确保是国家指定的合格材料。很多精装项目都是在水槽下面的水管里,要么是密封圈忘了,要么是水管接头没拧紧,要么是接头没粘好,会导致漏水,一定要仔细检查。二是看“堵”。检查房间时可以随身携带一个瓶子,装满水后倒入阳台、卫生间等地方的地漏中,看看地漏是否堵塞。关于卫生间的防水,如果有条件记得做闭水试验,但是记得提前和楼下的住户商量。

电路是指插座的位置和匹配,看开关和电表是否能控制室内灯和室内插座。面板开关是否安装顺利,同时应测试开关是否有效。检查电箱和电盖是否由绝缘材料制成,电箱必须加盖。检查开关安装是否牢固,左右摇动。拉动开关检查房间是否完全断电,单独检查房间是否有断电。向小区的物业管理公司或开发商索要水电等隐蔽工程布置的基本竣工图检查插座(带插座检测器)是否接线错误,插座盖是否安装正确,厨房、卫生间的插座是否有防水外壳,是否为安全插座(所有离地30cm的插座必须装有安全装置),卫生间的电源插座是否为防潮插座并有防溅措施,卫生间的照明插座是否必须为磁性安全插座,洗手盆上方不应有插座等。

二、验收细节

从细节看质量,从细节问题出发能了解精装房的装修施工水平

1、检查门窗

用手推拉门,检查房间门开关是否顺畅,检查门窗的轨道是否畅通,平开窗是否能关紧,门窗是否损坏,窗框是否变形,窗台下是否有水渍等等。门锁铰链是否灵活有效;室外门窗,尤其是封闭阳台的门窗,合格且开启灵活。

2、检查地砖

1.检查地面水平:用长直尺,靠在墙面地板上,检查是否平整,观察是否有划痕和裂缝,墙面是否有空洞,如果有空洞,说明瓷砖没铺好。

2.检查地板:是否倾斜、凹陷、有明显缝隙和凹凸不平,地板和踢脚线靠近内角、门附近是否严密,有无异常噪音。与墙砖相比,地面的处理更好,地板和地砖上几乎没有空鼓,瓦工的手艺也还可以,让有地漏需要排水的房间有足够的倾斜度。

3、检查房内设施

1.检查合同中标明的设施设备数量和品牌,精装修房装修所用的主要材料在合同中要准确标注,落实售后维修期和保修工作。尤其是品牌含金量高的设备,如洁具、灯具、厨房设备

2.查看装修及装修材料的标准协议,业主看房时要与单一配置进行对比,避免被劣质产品切换,降低装修档次:内外墙、顶面、地板材料、门窗材料、厨卫设施、电梯品牌的标准品牌。

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